Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất đai mới nhất

Biểu mẫu đơn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất đai – Đơn gửi đến Tòa án có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp về ranh giới đất đai giữa các bên. Khởi kiện tranh chấp ranh giới đất đai xuất phát từ sự mâu thuẫn, không đồng nhất về vị trí ranh giới giữa các thửa đất kề nhau. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ trình bày chi tiết về quy định liên quan đến việc khởi kiện và khiếu nại về đất đai, cùng quy trình giải quyết đơn khởi kiện.

NỘI DUNG BÀI VIẾT

Điều kiện khởi kiện tranh chấp ranh giới đất đai

Tranh chấp đất đai đề cập đến sự tranh cãi về quyền và nghĩa vụ của các bên sử dụng đất trong mối quan hệ đất đai. Theo quy định tại khoản 1 của Điều 201 trong Luật Đất đai 2013 và khoản 2 của Điều 3 trong Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP hướng dẫn một số quy định tại khoản 1 và khoản 3 của Điều 192 trong Bộ Luật tố tụng dân sự số 92/2015/QH13 về việc trả lại đơn khởi kiện và quyền nộp lại đơn khởi kiện, thẩm quyền đầu tiên thuộc về Ủy ban nhân dân cấp xã khi giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu quá trình hòa giải không thành công, tiếp theo sẽ tiến hành khởi kiện tại Tòa án.

Quá trình hòa giải sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 202 trong Luật Đất đai 2013 như sau:

“Theo đó, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức quá trình hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương. Trong quá trình này, cần phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên khác của Mặt trận cùng các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ được hoàn thành trong vòng không quá 45 ngày, tính từ ngày nhận đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Việc hòa giải yêu cầu lập biên bản được ký kết bởi các bên và được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là hòa giải thành công hoặc không thành công. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp và lưu trữ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xảy ra tranh chấp về đất.
Trong trường hợp hòa giải thành công nhưng có sự thay đổi về ranh giới hoặc việc sử dụng đất, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nếu tranh chấp liên quan đến đất đai giữa các hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường cho các trường hợp khác.
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ đệ trình quyết định công nhận thay đổi ranh giới của thửa đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Sau đó, quy định về việc nộp đơn khởi kiện như sau:

Theo quy định tại khoản 4 của Điều 189 trong Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, đơn khởi kiện cần chứa các thông tin sau:

Ngày, tháng, năm viết đơn khởi kiện.
Tên Tòa án nhận đơn khởi kiện.
Tên, địa chỉ cư trú hoặc làm việc của người khởi kiện nếu là cá nhân, hoặc trụ sở của người khởi kiện nếu là cơ quan, tổ chức. Ngoài ra, cần cung cấp số điện thoại, số fax và địa chỉ email (nếu có).

Trong trường hợp các bên thống nhất sẽ cung cấp địa chỉ để Tòa án tiếp xúc, hãy đề cập rõ địa chỉ đó:

Thông tin về cá nhân hoặc cơ quan, tổ chức có quyền và lợi ích được bảo vệ, bao gồm tên, địa chỉ cư trú hoặc làm việc, số điện thoại, số fax và địa chỉ email (nếu có);
Thông tin về cá nhân hoặc cơ quan, tổ chức bị kiện, bao gồm tên, địa chỉ cư trú hoặc làm việc, số điện thoại, số fax và địa chỉ email (nếu có). Nếu không rõ địa chỉ cư trú, làm việc hoặc trụ sở của người bị kiện, hãy đề cập rõ địa chỉ nơi cư trú, làm việc hoặc địa chỉ trụ sở cuối cùng của người bị kiện;
Thông tin về cá nhân hoặc cơ quan, tổ chức có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bao gồm tên, địa chỉ cư trú hoặc làm việc, số điện thoại, số fax và địa chỉ email (nếu có).

Nếu không rõ địa chỉ cư trú, làm việc hoặc trụ sở của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, hãy đề cập rõ địa chỉ nơi cư trú, làm việc hoặc địa chỉ trụ sở cuối cùng của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Quyền, lợi ích hợp pháp bị xâm phạm của người khởi kiện; những vấn đề cụ thể yêu cầu Tòa án giải quyết đối với người bị kiện và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;
Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng (nếu có);
Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.

Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?

Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!

GỌI 1900.6185

Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất đai 2023

Theo Mẫu số 23 – DS, được phê chuẩn bởi Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân Tối cao vào ngày 13/01/2017.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

……⁽¹⁾, ngày….. tháng …… năm…….

ĐƠN KHỞI KIỆN

Kính gửi: Toà án nhân dân ⁽²⁾……………………………………

Người khởi kiện: ⁽³⁾

Địa chỉ: ⁽⁴⁾

Số điện thoại: …………………(nếu có); số fax: ………………….(nếu có)

Địa chỉ thư điện tử: …………………………………………………. (nếu có)

Người bị kiện: ⁽⁵⁾

Địa chỉ ⁽⁶⁾

Số điện thoại: …………………(nếu có); số fax: ………………….(nếu có)

Địa chỉ thư điện tử: …………………………………………………. (nếu có)

Người có quyền, lợi ích được bảo vệ (nếu có)⁽⁷⁾

Địa chỉ: ⁽⁸⁾

Số điện thoại: …………………(nếu có); số fax: …………………(nếu có)

Địa chỉ thư điện tử : …………………………………………(nếu có)

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có) ⁽⁹⁾

Địa chỉ: ⁽¹⁰⁾

Số điện thoại: …………………(nếu có); số fax: ………………….(nếu có)

Địa chỉ thư điện tử: ..………………………..………………. (nếu có)

Yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau đây:⁽¹¹⁾

Người làm chứng (nếu có) ⁽¹²⁾

Địa chỉ: ⁽¹³⁾

Số điện thoại: …………………(nếu có); số fax: ………………….(nếu có)

Địa chỉ thư điện tử: ……………………………….………… (nếu có).

Danh mục tài liệu, chứng kèm theo đơn khởi kiện gồm có: ⁽¹⁴⁾

(Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án) ⁽¹⁵⁾

Người khởi kiện ⁽¹⁶⁾

(ký và ghi rõ họ tên)

Giải thích.

(1) Ghi địa điểm viết đơn khởi kiện (ví dụ: Hà Nội, ngày….. tháng….. năm……).

(2) Ghi tên Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án; trong trường hợp là Tòa án nhân dân cấp huyện, cần nêu rõ là Tòa án nhân dân huyện thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nào.

Ví dụ: Tòa án nhân dân huyện A thuộc tỉnh B. Nếu là Tòa án nhân dân cấp tỉnh, thì ghi rõ Tòa án nhân dân tỉnh (thành phố) nào (ví dụ: Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên) và địa chỉ của Tòa án đó.

(3) Nếu người khởi kiện là cá nhân, hãy ghi họ và tên;

Đối với trường hợp người khởi kiện là người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức làm chủ hành vi, hãy ghi họ tên và địa chỉ của người đại diện hợp pháp cho cá nhân đó;

Nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, hãy ghi tên cơ quan, tổ chức và ghi họ tên của người đại diện hợp pháp cho cơ quan, tổ chức khởi kiện đó.

(4) Ghi nơi địa chỉ cư trú tại thời điểm nộp đơn khởi kiện. Trong trường hợp người khởi kiện là cá nhân, hãy ghi đầy đủ địa chỉ cư trú (ví dụ: Nguyễn Văn A, cư trú tại thôn B, xã C, huyện M, tỉnh H);

Trong trường hợp người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, hãy ghi địa chỉ trụ sở chính của cơ quan, tổ chức đó (ví dụ: Công ty TNHH Hin Sen có trụ sở: Số 20 phố LTK, quận HK, thành phố H).

(5), (7), (9) và (12) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (3).

(6), (8), (10) và (13) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (4).

(11) Liệt kê cụ thể từng vấn đề yêu cầu Tòa án giải quyết.

(14) Ghi rõ tên các tài liệu đi kèm đơn khởi kiện bao gồm những tài liệu nào và cần đánh số thứ tự (ví dụ: các tài liệu đi kèm đơn gồm bản sao hợp đồng mua bán nhà, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, …).

(15) Ghi những thông tin mà người khởi kiện cho rằng cần thiết cho việc giải quyết vụ án (ví dụ: Người khởi kiện thông báo cho Tòa án biết khi có sự việc tranh chấp một trong các bên liên quan đã đi nước ngoài chữa bệnh…).

(16) Nếu người khởi kiện là cá nhân, phải có chữ ký hoặc dấu chỉ của người khởi kiện đó;

Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?

GỌI 1900.6185

Quy trình giải quyết đơn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp ranh giới đất

Bao gồm:

Đơn khởi kiện theo mẫu.
Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ khác tuân theo quy định tại Điều 100.
Biên bản hòa giải có xác nhận của UBND xã và được ký tên bởi các bên tranh chấp.
Các giấy tờ cá nhân của người khởi kiện như chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.
Các giấy tờ chứng minh khác: Theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, người khởi kiện phải cung cấp tài liệu, chứng cứ để chứng minh yêu cầu khởi kiện tương ứng.

Hồ sơ cần tuân thủ các yêu cầu về hình thức và nội dung đơn khởi kiện, cũng như các tài liệu đính kèm theo, theo quy định tại Khoản 4, 5 Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp ranh giới đất

Thẩm quyền của Tòa án để giải quyết tranh chấp ranh giới đất được xác định theo quy định tại Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 như sau:

Tòa án có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động theo thủ tục sơ thẩm tại nơi mà người nộp đơn khởi kiện cư trú, làm việc. Trường hợp đơn khởi kiện là cá nhân, thì tòa án có thẩm quyền là nơi mà người nộp đơn cư trú, làm việc. Trường hợp đơn khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì tòa án có thẩm quyền là nơi mà cơ quan, tổ chức đó có trụ sở.
Các bên tranh chấp có quyền tự thỏa thuận giữa nhau bằng văn bản yêu cầu Tòa án tại nơi mà nguyên đơn cư trú, làm việc (đối với nguyên đơn là cá nhân) hoặc tại nơi có trụ sở của nguyên đơn (đối với nguyên đơn là cơ quan, tổ chức), để giải quyết các tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động theo quy định tại các Điều 26, 28, 30 và 32 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Trường hợp tranh chấp liên quan đến bất động sản, chỉ Tòa án tại nơi mà bất động sản đó nằm có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

Thủ tục giải quyết đơn khởi kiện

Theo quy định tại Điều 191 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 về Thủ tục tiếp nhận và xử lý đơn khởi kiện:

Tòa án thông qua bộ phận tiếp nhận đơn phải tiếp nhận đơn khởi kiện từ người khởi kiện trực tiếp tại Tòa án hoặc thông qua dịch vụ bưu chính và ghi lại trong sổ nhận đơn. Trong trường hợp Tòa án nhận đơn khởi kiện qua phương thức gửi trực tuyến, Tòa án sẽ in bản giấy và ghi vào sổ nhận đơn.

Khi nhận đơn khởi kiện trực tiếp, Tòa án có trách nhiệm cấp ngay giấy xác nhận đã nhận đơn cho người khởi kiện. Đối với trường hợp nhận đơn qua dịch vụ bưu chính, trong vòng 2 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn, Tòa án phải gửi thông báo nhận đơn cho người khởi kiện. Đối với trường hợp nhận đơn khởi kiện qua phương thức gửi trực tuyến, Tòa án phải ngay lập tức thông báo việc nhận đơn cho người khởi kiện thông qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

Trong vòng 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án của Tòa án sẽ phân công một Thẩm phán để xem xét đơn khởi kiện.
Trong vòng 5 ngày làm việc, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện và đưa ra một trong các quyết định sau đây:

Nhằm đáp ứng yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;

Thực hiện các thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc thủ tục rút gọn (nếu có đủ điều kiện) quy định tại khoản 1 Điều 317 của Bộ luật này;

Chuyển đơn khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện trong trường hợp vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;

Hoặc trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Kết quả xử lý đơn từ Thẩm phán, theo quy định tại khoản 3 Điều này, sẽ được ghi chú vào sổ nhận đơn và thông báo cho người khởi kiện thông qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?

GỌI 1900.6185

Luật sư tư vấn về khởi kiện tranh chấp đất

Hướng dẫn về quy trình và thủ tục giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai.
Xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai.
Cung cấp tư vấn và hỗ trợ đại diện trong việc thu thập các tài liệu chứng cứ cần thiết để giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai liền kề.
Lập đơn khởi kiện và các đơn tờ liên quan.
Cung cấp dịch vụ luật sư tranh tụng, đại diện theo ủy quyền hoặc bảo vệ quyền lợi của bạn trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai.

Bài viết trên đã trình bày về các quy định về tranh chấp ranh giới đất và mẫu đơn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất đai. Quý khách có thể áp dụng những quy định này để giải quyết các vấn đề phức tạp. Nếu cần tư vấn hoặc hỗ trợ về tranh chấp đất đai, vui lòng liên hệ HOTLINE để được tư vấn trực tiếp miễn phí từ các luật sư chuyên về đất đai.