Hành trình để làm sổ đỏ là hành trình khó khăn, phức tạp khiến nhiều khách hàng phải bó tay và “đầu hàng”, chính vì vậy, dịch vụ làm sổ đỏ nhanh trọn gói của Luật Nguyên Khanh sẽ giúp cho khách hàng giảm thời gian thực hiện, nhanh chóng có kết quả và có kết quả tốt nhất!
Làm sổ đỏ là gì?
Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:
Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, sổ đỏ hay sổ hồng là cách mà người dân thường sử dụng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất căn cứ vào màu sắc của Giấy chứng nhận.
Làm sổ đỏ ở đây ý chỉ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền.
Thủ tục làm sổ đỏ theo quy định
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với các loại giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Ngoài 02 loại giấy tờ trên thì tùy thuộc vào nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh theo từng trường hợp, cụ thể:
- Trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất thì phải nộp một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản đó (thông thường tài sản cần đăng ký là nhà ở).
Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Căn cứ Khoản 2 và khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi quy định nơi nộp hồ sơ như sau:
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã
- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp 1: Nếu hồ sơ thiếu
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).
Trường hợp 2: Nếu hồ sơ đủ
- Nếu hồ sơ đủ thì người tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận.
- Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 4: Đo đạc, xác minh bản trích đo địa chính
Trường hợp chưa có bản đồ địa chính, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có).
Nếu nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thì gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và công khai kết quả.
Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn đăng ký;
Bước 5: Người có nhu cầu thực hiện nghĩa vụ tài chính
Trong bước này người dân chỉ cần lưu ý vấn đề sau:
- Khi nhận được thông báo của chi cục thuế thì hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo như: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có).
- Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
Lưu ý: Chỉ được nhận Giấy chứng nhận khi đã nộp xong các khoản tiền, trừ trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất.
Bước 6: Trả kết quả
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
Tại sao nên sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ?
Làm sổ đỏ là một thủ tục khá phức tạp, yêu cầu người thực hiện nó phải đi lại nhiều lần, mất nhiều thời gian. Đặc biệt đối với những thửa đất khai hoang, cấp lần đầu hoặc đang có sự khác nhau về diện tích thực tế và diện tích trên bản đồ,…
Việc thủ tục phức tạp ảnh hưởng đến các công việc khác cũng như ảnh hưởng đến cuộc sống của người thừa kế rất nhiều.
Nhìn chung, nếu có luật sư thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ có thể giúp bạn đảm bảo rằng bạn sẽ được thực hiện thủ tục đơn giản hơn, không tốn công sức mà lại sớm có được kết quả hơn.
Tại sao nên lựa chọn dịch vụ làm sổ đỏ của Luật Nguyên Khanh?
Công ty Luật TNHH Nguyên Khanh và Cộng sự được Sở Tư pháp Thành phố Hà Nội cấp giấy phép hoạt động số 01022220/TP/ĐKHĐ.
Tại Công ty Luật Nguyên Khanh, chúng tôi đang ngày càng chú trọng đến việc đẩy mạnh hỗ trợ cho người dân về thủ tục làm sổ đỏ.
Dưới đây là những nguyên nhân khiến cho Luật Nguyên Khanh trở thành đơn vị được nhiều người dân lựa chọn để ủy quyền thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đội ngũ chuyên nghiệp
Với đội ngũ gần 100 Luật sư, chuyên viên pháp lý, chúng tôi đảm bảo sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ người dân thực hiện làm sổ đỏ. Đội ngũ của chúng tôi đã có nhiều năm kinh nghiệm nhiều năm trong việc thực hiện các thủ tục dân sự.
Nhanh chóng
Đội ngũ luật sư, các chuyên gia pháp lý của chúng tôi là những người có kinh nghiệm từ các trường đại học và được đào tạo bài bản. Luật Nguyên Khanh đã hỗ trợ hàng triệu người dân trong việc thực hiện thủ tục làm sổ đỏ cùng rất nhiều các thủ tục tương tự khác.
Do vậy, chúng tôi nắm bắt được các xử lý hồ sơ dễ dàng sau khi tiếp nhận được yêu cầu và hồ sơ của khách hàng. Bên cạnh đó, bạn chỉ cần ủy quyền cho Luật sư, chuyên viên pháp lý thực hiện, chúng tôi sẽ thay mặt bạn thực hiện các thủ tục để bạn không cần phải vất vả đi lại nữa.
Chi phí hợp lý
Chúng tôi luôn luôn đặt lợi ích của khách hàng lên trên quyền lợi của mình, tư vấn và hỗ trợ cho khách hàng bằng tất cả kiến thức, kinh nghiệm của mình. Do vậy, sau khi nhận được yêu cầu và thông tin của khách hàng, chúng tôi sẽ cân đối chi phí phù hợp nhất cho cả hai bên.
Bảo mật thông tin
Một trong số những nguyên tắc của công ty Luật Nguyên Khanh là cam kết mọi những thông tin liên quan tới đời tư, cá nhân, vụ việc của bạn đều sẽ được giữ bảo mật tuyệt đối.
Hỗ trợ thường xuyên, trọn đời
Không chỉ trong quá trình thực hiện hợp đồng ủy quyền, ngay cả sau khi bạn đã có được kết quả mong muốn, đội ngũ của Luật Nguyên Khanh vẫn sẽ luôn luôn hỗ trợ khách hàng 24/7 để giúp bạn không gặp khó khăn trong các thủ tục pháp lý.
Quy trình sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn thủ tục làm sổ đỏ cho khách hàng
Từ thông tin khách hàng cung cấp chúng tôi sẽ tư vấn cho khách hàng về hồ sơ, các bước thực hiện thủ tục làm sổ đỏ cho khách hàng.
Bước 2: Ký kết hợp đồng dịch vụ pháp lý, thu tiền dịch vụ đợt 1
Sau khi tư vấn đầy đủ thông tin cho Quý khách hàng và được Khách hàng đồng ý, chúng tôi sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng dịch vụ pháp lý và hai bên tiến hành ký kết. Để đảm bảo chi phí thực hiện dịch vụ, chúng tôi sẽ tiến hành thu tiền dịch vụ pháp lý đợt 1.
Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ làm sổ đỏ cho khách hàng
Sau khi ký kết hợp đồng dịch vụ pháp lý, chúng tôi sẽ theo ủy quyền của khách hàng, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định pháp luật.
Bước 4: Luật sư thực hiện thủ tục làm sổ đỏ
Chúng tôi sẽ thay mặt Quý khách hàng theo ủy quyền, làm việc với các cơ quan nhà nước để thực hiện thủ tục làm sổ đỏ.
Bước 5: Trả kết quả cho khách hàng và thực hiện thu phần phí dịch vụ còn lại
Cách liên hệ sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ
Nếu bạn có nhu cầu sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ của Luật Nguyên Khanh, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua các phương thức như sau:
- Liên hệ trực tiếp với Luật sư qua Hotline 1900.6185 hoặc số điện thoại 0886.886.246;
- Trực tiếp đến văn phòng của chúng tôi từ 7:30 đến 21:00 tất cả các ngày trong tuần tại các địa chỉ như sau:
- Văn phòng Thành phố Hà Nội: 90 P. Trung Kính, Yên Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội;
- Văn phòng Thành phố Hải Phòng: Số 120 Cách Thượng, Nam Sơn, An Dương, Hải Phòng;
- Văn phòng Tỉnh Phú Thọ: 1970 Đại lộ Hùng Vương, phường Nông Trang, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ
Bài viết trên, biên soạn bởi Công ty Luật Nguyên Khanh, đã tổng hợp các quy định pháp luật liên quan đến quy định về dịch vụ làm sổ đỏ. Nếu bạn gặp khó khăn hoặc có thắc mắc, xin vui lòng liên hệ với số Hotline để được sự tư vấn chi tiết từ luật sư chuyên về thừa kế. Xin chân thành cảm ơn!